Etude de faisabilité
Achat du foncier
Montage du projet
Réalisation
Accompagnement des propriétaires fonciers pour la réalisation d’un projet immobilier.
Association Foncière Urbaine Libre : lorsque le foncier regroupe plusieurs propriétaires, création et gestion d’une AFUL qui réalisera l’opération.
Choix du foncier en fonction :
Du secteur
De l’environnement
De la qualité du marché de la revente
De la qualité du marché locatif
Nous dressons alors l’analyse financière complète. Nous déterminons ainsi le coût total de l’investissement en prenant en compte toutes les dépenses et évitant les surprises toujours désagréables d’un budget incomplet.
Nous vérifions ensuite et surtout que l’investissement soit bien compatible avec le marché local. Nous dressons un budget Prévisionnel détaillé.
Lorsque l’analyse financière est validée, nous dressons le plan d’investissement.
Il prend en compte toutes les recettes et dépenses auxquelles l’investisseur aura à faire face :
– L’emprunt,
– Le loyer dans la zone considérée (Dispositif PINEL),
– Frais de copropriété,
– Frais de gestion locative,
– Taxe foncière due par la propriétaire,
– Le gain fiscal.
Avec tous ces paramètres, nous en déduisons : L’EFFORT MENSUEL.
Nous simulons ensuite les sorties à 6,10 et 12 ans, en prenant en compte : * la valeur du bien en € constant, c’est-à-dire à la valeur d’achat et en déduisant le capital restant dû à la banque = CAPITAL NET.